Streit um die Höhe der Mietminderung

 

Grundsätzlich richtet sich die Höhe der Mietminderung (1) nach dem Grad der Beeinträchtigung der Mietsache. Je größer die Beeinträchtigung ist, desto umfangreicher fällt die Mietminderung aus, vgl. § 536 Abs.1 Satz 2 BGB.

 

Die Mietminderung muss angemessen sein, was eine Frage des Einzelfalls ist. Nicht selten zahlen Mieter, selbst bei kleineren Mängeln, keinerlei Miete, was sicherlich keine angemessene Minderung ist. Es ist daher durchaus hilfreich, in derartigen Fällen den Mieter auf entsprechende Mietminderungstabellen zu verweisen. Es ist aber zu beachten, dass diese immer nur einen groben Anhaltspunkt geben können und sehr einzelfallorientiert zu würdigen sind.

Ein rechtlicher Anspruch auf diese Tabelle besteht nicht. Diese dient ausschließlich der Orientierung.

    Mangel      Quote         %  Gericht/Fundstelle

Asbest, Emmission durch Nachtspeicheröfen

50

LGDortmund,ZMR1994, 410

Aufzug s. Fahrstuhl

 

 

Aussicht, Verlust durch Bau einer Gefängnismauer

10

LG Hamburg,WuM 1991, 90

Badezimmer,Abflussstau mit Geruchsbeein-trächtigung

40

AG Groß-Gerau, WuM 1980, 128

Badezimmer, Ausfall des Warmwasserboilers

15

AG München,NJW-RR1991, 845

Badezimmer, Badewannerau

3

LG Stuttgart,WuM1988, 108

Badezimmer,mangelhaft funktionierende Dusche

5

LGBerlin,MM 1991, 194

Badezimmer, unbenutzbare Badewanne

20

AG Goslar, WuM 1974, 53

Badezimmer,unbenutzbare Dusche

15-20

AG Köln, WuM 1987, 271

Badezimmer,verschiedene Fliesen

5

LG Kleve,WuM 1991, 261

Balkon, Unbenutzbarkeit

15

AG Bonn,WuM 1986, 212

Balkon, Unbenutzbarkeit

3

LGBerlin,MM 1986 Nr. 9 S. 27

Baumaterial, Lagerung auf Wohngrundstück

10

AG BadSegeberg,WuM 1992, 477

Baustelle in der näheren Umgebung der Wohnung

15

AG Köln, WuM 1996, 92

Baustelle in der näheren Umgebung der Wohnung

10

LG Darmstadt,NJW-RR1989, 149

Beschimpfung der Mieter durch Hauswart

10

AG Neukölln,WuM 1986, 438

Bordell in der Nachbarschaft

15

AG Schöneberg,MM 1993, 141

Bordell in der Nachbarschaft

10

LGBerlin,NJW-RR1996, 264

Bordell in der Nachbarschaft

30

AG Charlottenburg,MM 1988 Nr. 12

Bordell in der Nachbarschaft

20

AG Wiesbaden,WuM 1998, 315

Briefkasten, fehlender

0,5

LG Berlin,MM 1990, 261

Dachgeschoss Ausbau und Abrissarbeiten

60

AG Hamburg,WuM 1987, 272

Dachstuhl (Ausbau)

30

AG Osnabrück, WuM 1996, 754

Dachstuhl (Ausbau)

60

AG Hamburg,WuM 1987, 272

Essensgeruch

7

AG Tiergarten,MM 1994, 68

Fahrradkeller, mit vermietet aber unbenutzbar

2,5

LG Berlin,MM 1994, 140

Fahrstuhl, längerer Ausfall

10

AG Charlottenburg,GE 1990, 261

Fenster, alle undicht

20

LGHannover,ZMR1979, 47

Fenster, im Schlafzimmer verfault

10

AG Wuppertal,DWW1988, 89

Fensterundicht, Feuchtigkeit in der Wohnung

50

AG Leverkusen,WuM1981, U 9

Fensterscheibe, Trübung

5

AG Kassel, WuM 1993, 607

Fensterscheibe, Trübung

1,5

AG Miesbach,WuM1985, 260


 

Feuchtigkeits. Wasserschaden

 

 

Formaldehyd, Grenzwertüberschreitung

25

AG BadSäckingen,WuM 1996, 14

Garten, Trockenraum,Waschküche, Benut-zungsverbot

20

LG Köln, WuM1993, 670

Gegensprechanlage, Ausfall

5

AG Aachen,WuM 1989, 509

Geruchsbelästigung, Essensgeruch

7

AG Tiergarten,MM 1994, 68

Geruchsbelästigung, Pizzeria im Nachbarhaus

15

AG Köln, WuM 1990, 338

Geruchsbelästigung,Tierhaltung (Frettchen)

33

AG Köln, WuM 1989, 234

Geruchsbelästigung,Wäschetrockner

10

LGKöln, WuM1990, 385

Gerüste und Planen amHaus

15

AG Hamburg,WuM 1996, 30

Heizung, Ausfallfür 2/3des Monats

25

AG Hamburg,WuM 1973, 210

Heizung, Ausfall im Oktober für 20 Tage

25

AG Hamburg,MDR 1974, 404

Heizung, Ausfall von Dez. bis Febr.

50

LGKassel, WuM 1987, 271

Heizung, Ausfall während der Wintermonate

100

LG Hamburg,WuM 1976, 10

Heizung, Ausfall während der Wintermonate

75

LG Berlin,ZMR1992, 302

Heizung, Klopfgeräusche

ca.20

LG Mannheim,ZMR1978, 84

Heizung, Knackgeräusche

10

LGHannover,WuM 1994, 463

Heizung, Knackgeräusche, Rauschen

10

AG Hamburg,WuM 1987, 271

Heizung, Temperatur unter2 0 Grad C

5-10

AG Münster, WuM1987, 382

Heizung,Temperatur von 15-16 Grad abends

20

AG BadSegeberg,WuM 1977, 227

Heizung, Temperatur von 15-16 Grad abends

20

AG Waldbröhl,WuM 1980, 206

Heizung, Unbeheizbarkeit des Schlafzimmers

20

LG Hannover,WuM 1980, 130

Heizung, Wohnzimmer unter15 Grad C

30

LGDüsseldorf, WuM 1973, 187

Heizung, Zimmertemperatur nur 16-18 Grad C

20

AG Köln, WuM 1978, 189

Kamin, Gebrauchsuntauglichkeit

5

LGKarlsruhe,WuM1987, 382

Katzen, streunende

15

AG Bonn,NJW1986, 1114

Keller, Benutzungentzogen

10

AG Köln, WuM 1981, U 19

Keller, feucht

5

AG Düren, WuM 1983, 30

Keller, Wassereinbruch be iRegen

17

AG Hamburg,WuM 1975, 209

Klingel und Gegensprechanlage, Ausfall

9

AG Neukölln,MM 1988 Nr. 5 S. 31

Klingel und Gegensprechanlage, Ausfall

2

LG Berlin,GE 1992, 1043

Lärm, “Live-Musik”

20

AG Köln, WuM 1990, 291

Lärm, aus Billardcafé

20

AG Köln, WuM 1991, 545

Lärm, aus Nachbarwohnung

10

AG Bremen,ZMR1957, 192

Lärm, aus Phonogeschäft im Hause

10

AG Köln, WuM 1994, 200

Lärm, aus Schusterwerkstatt

20

AG Gelsenkirchen,ZMR1978, 238

Lärm, aus Tanzschule

20

AG Köln, WuM 1988, 56

Lärm, aus Waschsalon

7

AG Hamburg,WuM 1976, 151

Lärm, Baulärm in Neubauviertel

25

AG Darmstadt,WuM 1984, 245

Lärm, durch Kinderarztpraxis

10

AG Bad-Schwartau,WuM1976, 25

Lärm, Einwurf von Flaschen in Sammelbox abends

10

LG Berlin,GE 1995, 427

Lärm, Garagentore

10

LGBerlin,MM 1986 Nr. 7 S. 38

Lärm, Gaststättenlärm in sechs Nächten des

Monats

15

AG Bonn,WuM 1990, 497


 

Lärm,Geräuscheaus Gaststätte

11

LG Köln, WuM1987, 272

Lärm,HandwerkertätigkeitinNeubau

50

OLG Hamm,ZMR1983, 273

Lärm,Kinderlärmnach20 Uhr

10

AG Neuss, WuM 1988, 264

Lärm,Klaviermusikaußerhalbdererlaubten

Zeiten

20

AG Düsseldorf, DWW1988, 357

Lärm, laute Musik aus Nachbarwohnungen

50

AG Braunschweig,WuM 1990, 147

Lärm, lautstarkes“Feiern” in der Nachbar-schaft

20

AG Lünen,NJW-RR1988, 1041

Lärm, Straßenbauarbeiten

15

LGSiegen,WuM 1990, 17

Lärm, Stühle rücken und Scharren

10

AG Braunschweig,WuM 1990, 148

Lärm,Trittschall

10-15

AG Braunschweig,WuM 1983, 122

Lärm, Trittschall

5

LG Hannover,WuM 1994, 463

Lärm,Trittschallund Sanitärgeräusche

13

AG Hamburg,WuM 1996, 760

Lärm,übendeMusikgruppe von 20-23 Uhr

10

AG Neuss, DWW1988, 282

Mauerwerksrisse inArztpraxis

10

OLG Düsseldorf, MDR 1989, 640

Musik s. Lärm

 

 

Neubau,Wohnungnichtfertig,Terrasseunbe-nutzbar

30

AG Potsdam,WuM 1996, 760

PCP in der Raumluft

30

AG Rheinbach,VuR 1990, 212

PCP, Lindan , Dichlorfluanid in der Raumluft

100

AG Mainz,DWW1996, 216

Perchlorethylenaus chemischer Reinigung

50

LG Hannover,WuM 1990, 337

Perchlorethylen in der Raumluft

50

AG Mettmann,VuR 1990, 208

Prostitution, s. Bordell

 

 

Rollstuhlfahrer,Wohnungentg.Vereinb.unge-eignet

25

AG Köln, ZfSR1979, 84

Schimmel in mehreren Räumen, muffiger Geruch

10

LG Hannover,WuM 1982, 183

Schimmel, erheblich in Wohn-und Schlaf-zimmer

20

LG Osnabrück, WuM 1989, 370

Schimmel, geringfügig im Schlafzimmer

5-10

LG Hamburg,WuM 1985, 21

Schmutz, im Treppenhaus

5

AG Kiel,WuM1991, 343

Spielplatz, fehlender Sandkasten

5

LGFreiburg,ZMR1976, 210

Stemmarbeiten zur Verlegung von Leitungen

20

AG Berlin-Neukölln,MM 1994, 23

Stromausfall, vollständiger

100

AG Neukölln,MM 1988 Nr. 5 S. 31

Teppichboden, Stolpergefahr

15

OLG Celle,ZMR1995, 204

Tierhaltung, Geruchsbelästigung

33

AG Köln, WuM 1989, 234

Toilette, fehlende Entlüftung

10

AG Schöneberg,MM 1990, 231

Toilette, Unbenutzbarkeit überlängere Zeit

80

LG Berlin,MM 1988, 213

Toilette, unzureichende Spülung

15

AG Münster, WuM1993, 124

Treppenhaus, Fahrstuhl verschmutzt

5

AG Kiel,WuM1991, 343

Treppenhaus, fehlende Beleuchtung

1

AG Schöneberg,GE 1991, 527

Treppenhaus, Hunde exkremente

20

AG Münster, WuM1995, 534

Treppenhaus, Schmierereien, abblätternde Far be

10

AG Schöneberg,GE 1991, 527

Treppenhaus, starke Verschmutzung

5

AG Kiel,WuM1991, 343

Trinkwasser, schlechte Wasserqualität

5

OLG Köln, NJW1992, 51


 

Trinkwasser, Überschreitung des  Eisengehalts

15

AG BadSegeberg,WuM 1998, 280

Trittschall

10-15

AG Braunschweig,WuM 1983, 122

Trittschall

5

LG Hannover,WuM 1994, 463

Ungeziefer, Schaben

10

LGBerlin,GE 1998, 681

Ungeziefer, Silberfischchen

15

AG Tiergarten,MM 1990, 233

Ungeziefer, Silberfischchen

20

AG Lahnstein,WuM1988, 55

Warmwasser, Ausfallzwischen 22 und 7 Uhr

7,5

AG Köln, WuM 1996, 701

Warmwasserboiler, Ausfall

15

AG München,NJW-RR1991, 845

Wasch-und  Trockenraum, Benutzung entzogen

10

AG Brühl,WuM 1975, 145

Wäschetrockner, Geruchsbelästigung

10

LG Köln, WuM1990, 385

Wassers, Trinkwasser

 

 

Wasserschaden an Deck eim Wohnzimmer

25

AG Osnabrück, NJW-RR1995, 971

Wasserschaden bei Schlagregen

5

LG Berlin,MDR 1982, 671

Wasserschaden, an Decke Wohn-und Schlaf-zimmer

20

LG Berlin,GE 1990, 705

Wasserschaden, durch Austritt von Abwasser

38

AG Groß-Gerau, WuM 1980, 128

Wasserschaden, Durchfeuchtung einer Wand

50

LG Berlin,GE 1991, 573

Wasserschaden, Durchfeuchtung v. acht Räumen bei EFH

20

AG Hamburg,WuM 1979, 103

Wasserschaden, Teppichboden nass,  Tropfwas- ser

50

AG Leverkusen,WuM1980, 163

Wasserschaden, unbenutzbares Wohnzimmer

30

AG Bochum,ZMR1979, 206

Zugluft

20

LGKassel, WuM 1988, 108

Zugluft

10

AG Rüsselsheim,DWW1991, 147

Zwangsräumung (bevorstehende)

50

LGMönchengladbach,ZMR1992, 30

 

Thorsten Leffeck

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