Grundleistung:

Zunächst ist diese Leistung identisch mit der Kaufbegleitung.

In diesen Fällen unterstützen wir sie fachmännisch und untersuchen das Objekt auf Mängel und auf Verdachtsmomente für das Vorliegen von verdeckten Mängeln, Schäden, Feuchtigkeit und Schimmelpilze. Ferner stellen wir fest, ob Sie das Objekt gemäß Ihren Vorstellungen nutzen können und ob der Preis der Immobilie gerechtfertigt ist.

Außerdem stellen wir auf ausdrücklichen Wunsch hin fest, ob die Immobilie die angebotene Wohnfläche tatsächlich aufweist. Hier sind spätere Anpassungen des Kaufpreises so gut wie unmöglich durchsetzbar.

Daher ist es wichtig entsprechenden Unstimmigkeiten vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages mit dem Verkäufer zu klären. Zum Schluss erteilen wir Auskünfte, ob der geforderte Kaufpreis bzw. der bereits verhandelte Kaufpreis auch wirklich angemessen ist.

Für den Kauf und Verkauf von Gebrauchtimmobilien ist es heute unerlässlich, ein sachkundigen Gutachter an seiner Seite zu haben. Verkaufsverhandlungen können dann auf dieser sachlichen Grundlage geführt werden. Käufer können sich ein Bild über die Beschaffenheit des Hauses machen.

Bei einem geplanten Immobilienkauf bieten wir Ihnen eine unabhängige Beratung und Prüfung des Objektes an.

Bei einem geplanten Immobilienverkauf ermitteln wir den derzeitigen Marktwert und erstellen Ihnen auf Wunsch ansprechend gestaltete Unterlagen zur Vorlage bei Kaufinteressenten sowie als Grundlage für Kaufpreisverhandlungen.

Unsere Leistung:

Paket 2: Kaufpreisverhandlung

Mit unserer Kaufbegleitung erhalten Sie eine fachkundige Gebäudeinspektion auf Güte, Mängel und Schäden. Als Immobilienkäufer erhalten Sie so eine schnelle und fundierte Analyse Ihrer Wunschimmobilie.

Leistungen bei einer Beratung zum Immobilienkauf:

  • Auswertung aller vorhandenen Unterlagen vor Ort
  • Gründliche Besichtigung des Objektes von ca. 1,5 – 2,5 Std.
  • Prüfung des baulichen Zustandes (Bausubstanzprüfung)
  • Beratungen zu wertrelevanten Besonderheiten des Objekts
  • Feuchtigkeitsmessungen in kritischen Bereichen
  • Überprüfungen auf Schimmelpilze
  • Energetische Betrachtung, soweit möglich
  • Beurteilung der baujahrstypischen Ausführung des Objekts
  • Stellungnahme zu allen Fragen des Kaufinteressenten
  • Prüfung von grundstücksbezogenen Besonderheiten (bauliche Nutzung, Grundbucheintragungen, usw.)
  • Dokumentation der baulich vorhandenen Mängeln
  • Erläuterungen von Objektrisiken, sofern diese bestehen
  • Blitzwertermittlung, Kaufpreisüberprüfung  inkl. Kostenschätzungen für Baumängel, Bauschäden Modernisierungsaufwendungen / Tipps

 

Preis: 450 EUR (zzgl.. MwSt.) inkl. 50 km Fahrtkosten, 

Bis hierher identisch mit Paket 1 Kaufbegleitung.

Jedoch verhandeln wir jetzt zusätzlich den Kaufpreis Ihrer Immobilie.

Die Vergütung setzt sich aus dem Grundhonorar Paket 1 zusammen von netto 450,00 EUR, inkl. 50 km Fahrtkosten, zuzüglich einer prozentualem Verhandlungsprovision auf den ausgehandelten Nachlass.

Der Sachverständige bekommt neben dem Grundhonorar also nur dann eine weitere Vergütung, wenn er für Sie erfolgreich tätig ist und Sie von dieser Leistung profitieren können.

 

Folgende Honorar Ansprüche werden vereinbart:

 

 

Grundhonorar 450,00 €

Erfolgshonorar in % auf die Ersparnis

Immobilienpreis

 

bis EUR 250.000,- 

25% der Ersparnis

bis EUR 500.000,- 

20% der Ersparnis

bis  EUR 1.000.000,- 

15% der Ersparnis

ab EUR 1.000.001,-

10% der Ersparnis

Auslandsimmobilien

wir vorgenannt, zzgl. Reisekosten

Ausgangswert ist immer der Exposewert

       alle Preise zzgl. 19% MwSt.

 

Beispiel:

Der Sachverständige handelt bei einer Immobilie, die laut Expose 200.000 EUR kosten soll einen Preis von 180.000 EUR aus.

Auf die gesparten Nachlass von 20.000 EUR fallen für den Sachverständigen 25% Provision an. Das sind 5.000,00 €, zuzüglich dem Grundhonorar sind das netto 5.450 EUR, inkl. Mwst. also 6.485,50 EUR.

Ersparnis für den Auftraggeber, nämlich dem Käufer:  13.514,50 EUR.

 

Thorsten Leffeck

Am Kurgarten 76

53489 Sinzig

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02642/ 99 30 70

0163/ 392 99 47

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