HomeBauleitung und Bauüberwachung bei einem Fertighaus
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Wir sind spezialisiert auf die baubegleitende Überwachung bei Fertighäusern aller Art. Das betrifft die üblichen schlüsselfertigen Fertighäuser, als auch den gesamten Bereich der Ausbauhäuser in Ständerbauwerken, Holzrahmenbau. Bei Ausbauhäusern ist es generell so, dass die Gebäudehülle und diverse Leistungen in fix und fertiger Qualität geliefert werden und der Ausbau, in verschiedenen Ausbaustufen und Varianten dann bauseits erfolgt. Entweder in kompletter Eigenleistung oder durch die Vergabe von Handwerksunternehmern, die vom Bauherrn selbst beauftragt werden. Fertighäuser benötigen eine ordnende Hand – und die sollte immer von einem externen Bauleiter überwacht werden, weil die Gefahr von Baufehlern und Bauschäden bei keiner anderen Bauweise höher sind als hier. Wir haben uns auf diesen Sektor spezialisiert, weil wir für viele namhaften Fertighaushersteller freiberuflich gearbeitet und betreut haben, oder regelmäßige Bauabnahmen tätigen. |
So haben wir die besondere Sachkunde bei den folgenden Fertighausherstellern:
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· Fingerhaus · Nordhaus · Weber Fertighaus · IBG Haus · Schrage Fertighaus · Büdenbender Hausbau · Weiss Fertighaus · Okal Fertighaus · Town & Country · Bien Zenker · WENO MassivHaus · Kampa Fertighaus (Marktführer bis zur Insolvenz 2009)
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Nutzen Sie unsere Erfahrung und gehen Sie auf Nummer sicher.
Die Abnahme
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Der Unternehmer hat Anspruch auf die Abnahme, wenn das Werk – abgesehen von unwesentlichen Mängeln – vertragsgemäß hergestellt ist. Ob ein wesentlicher Mangel vorliegt, bestimmt sich danach, ob es dem Auftraggeber zumutbar ist, die Werkleistung abzunehmen und die hierdurch eintretenden Rechtsfolgen hinzunehmen. Ein wesentlicher Mangel kann dann vorliegen, wenn entweder die Gebrauchs- oder Funktionsfähigkeit des Werks wesentlich beeinträchtigt ist oder der Mangel ein erhebliches finanzielles Gewicht hat, d. h. erhebliche finanzielle Aufwendungen zu seiner Beseitigung erfordert. Die Abnahme ist vom Besteller ausdrücklich zu erklären, in der Praxis erfolgt aber häufig nur eine stillschweigende Abnahme (konkludente Abnahme), die z.B. in der Regel in einer vollständigen Zahlung der Vergütung gesehen werden kann. Außerdem tritt die Abnahme ohne Erklärung des Bestellers ein (fiktive Abnahme), wenn der Besteller zur Abnahme verpflichtet ist und die Abnahme trotz Fristsetzung des Unternehmers nicht erklärt (§ 640 Abs. 1 Satz 3 BGB). |
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Die Abnahme hat insbesondere folgende Wirkungen:
Sofern nach der Beschaffenheit des Werkes eine Abnahme nicht möglich ist, (z.B. unkörperliche Werke wie Theateraufführung, Konzert) treten die Wirkungen der Abnahme mit Vollendung ein, § 646 BGB. |
Besonderheiten beim Bauvertrag mit VOB/B
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Sofern bei einem Bauvertrag die Geltung des Teils B der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB/B), d. h. der "Allgemeinen Vertragsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen", vereinbart ist, werden die Regelungen des BGB insbesondere durch § 12 VOB/B teilweise abgeändert. Es bestehen folgende Gemeinsamkeiten bzw. Unterschiede:
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Bei der Abnahme sind somit viele Punkte zu berücksichtigen:
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Technische Abnahme
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Als technische Abnahme wird eine Erklärung des Bestellers oder häufig seines entsprechend bevollmächtigten Architekten bezeichnet, dass das Werk oder ein bestimmter Teil unter rein technischen Gesichtspunkten vertragsgemäß ist. Die Beweislast dafür, dass das Werk insoweit nicht vertragsgemäß sei, geht damit auf den Besteller über, wohingegen die sonstigen Wirkungen der Abnahme nicht eintreten. Technische Abnahmen werden häufig während der Bauzeit durchgeführt für Teile, die später nicht mehr überprüfbar sind, z. B. die Bewehrung eines Stahlbetonbauteils. Die Durchführung von technischen Abnahmen können die Vertragsparteien vereinbaren; bei Vereinbarung der VOB/B haben die Vertragsparteien nach § 4 Abs. 10 Anspruch auf Feststellung von Zuständen von Teilen der Leistung, wenn diese bei späteren Arbeiten verdeckt werden. |
Abnahme im öffentlichen Recht
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Auch im öffentlichen Recht wird der Begriff Abnahme für eine Prüfung und Erklärung verwendet, dass eine Sache oder ein Zustand bestimmten Kriterien entspricht. Sie sind von zivilrechtlichen Abnahmen streng zu trennen. Beispiele:
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Abnahme als tatsächliche Übernahme
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Nach § 433 Abs. 2 des deutschen BGB ist der Käufer verpflichtet, die gekaufte Sache abzunehmen. Abnahme bedeutet hier die tatsächliche Übernahme der Kaufsache. In diesem Sinne wird der Begriff auch verwendet im Zusammenhang mit Abnahmeverpflichtung und Abnahmegarantie. |
Unsere Leistungen im Bereich der Abnahmen
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Honorarkosten Bauleitung Neubau
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Eine Beauftragung zur externen Bauleitung und Qualitätssicherung kostet den Bauherrn zunächst 3 % der reinen Bausumme (jedoch ohne Grundstückskosten, zzgl. eventueller Fahrtkostenpauschale). Das sind z.B. bei einer Bausumme von 180.000 € kosten für die Bauleitung von 5.400 €. Eine Investition die sich für unsere Bauherren bisher immer gerechnet hat! |
Darin sind folgende Leistungen enthalten:
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. Baubetreuung und Vertragsüberprüfung (sofern der Vertrag noch nicht geschlossen ist) . komplette Baubetreuung ab Bodenplatte bis zur Vertragserfüllung. . komplette Rechnungsprüfung und Zahlungsfreigabe nach entsprechendem Leistungsstand · Sämtliche Mängelrügen für Schlechtleistungen und nicht vertragskonformer Herstellung, bzw. nicht Herstellung nach allgemein anerkannten Regeln der Technik. · Einhaltung der vertraglich zugesicherten Eigenschaften · Mahnungen bei Leistungsverzögerungen · Abwehr nicht berechtigter Mehrpreise / Sonderrechnungen · Übernahme Kommunikation mit dem Bauträger (Wir stellen uns zwischen Ihnen und dem Auftragnehmer und federn somit alle Unannehmlichkeiten für Sie ab) · Termin Garantie für den Umzug ins neue Heim · Abnahme Begleitung und Hausübergabe |
| Darin enthalten sind regelmäßige Besuche auf der Baustelle, mindestens 1x wöchentlich. Wenn nötig auch mehrere Besuche in der Woche, je nach Baufortschritt und Leistung der Unternehmer vor Ort. |
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Nicht enthalten im Preis sind Sonderleistungen (Ausschreibungen, Vergabe von Leistungen, Gutachten und/oder Dokumentationen) die durch den Auftragnehmer verursacht werden. Diese Kosten Rechnungen werden direkt mit dem Auftragnehmers/ Bauträgers verrechnet - und trifft nicht Sie als Auftraggeber. |
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Unsere Kosten spielen wir für Sie locker wieder ein, durch Abwehr unberechtigter Mehrkosten, Verzugsschäden, und der Einzugsgarantie, sonstiges. |
| Schnelle Bauzeit - TOP Qualität und viel Freude an Ihrem neuen Haus oder des geplanten Umbaus - dafür stehen wir mit unserem gutem Namen. |
Externe Bauleitung - Objektüberwachung
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Unter baubegleitende Qualitätsüberwachung, auch Bau - Controlling genannt, versteht man die Koordinierung und Überprüfung der verschiedenen Arbeitsabläufe der einzelnen Gewerke eines Gebäudes. Eine externe Bauleitung rechnet sich nicht nur wirtschaftlich für jeden Bauherrn, sondern sorgt für einen hohen Qualitätsstandard an Ihrem Bauvorhaben und federt alle unangenehmen Dinge mit Handwerkern, Bauträgern und Behörden ab. Lassen sie sich hinsichtlich der Kosten für eine externe Bauleitung von uns eingehend beraten. Und das Beste: externe Bauleitung wird durch KFW Mittel mit bis zu 4.000 € finanziert. |
Das leisten wir für Sie:
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Ziel der externen Bauleitung
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Ziel der baubegleitenden, bautechnischen Bauleitung ist es, ein Normgerechtes, mangel- und schadensfreies Bauwerk zu realisieren, langwierige Streitigkeiten und kostenintensive Bauprozesse zu vermeiden und den Einzugstermin auch entsprechend einzuhalten. Baumängel wie unzulässige Rissbildungen, Schimmelpilze, Mängel im Wärmeschutz, Wasserschäden, erhöhte Baufeuchte und sonstige Bauschäden werden durch den Bausachverständigen so vermieden. |
| Für diese Aufgabenstellung stehen wir Ihnen mit all unserem Know How gerne zur Verfügung. Durch unsere langjährigen Erfahrung und unserer bautechnischen, baustofflichen und statisch- konstruktiven Kompetenz ist es möglich, dass bereits während der Bauphase das Vorhandensein von Ausführungsfehlern, Mängeln, Abweichungen von den Regeln der Technik und von den planerischen Vorgaben in einzelnen Gewerken erkannt, gestoppt und sofort beseitigt werden. |
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Die Baustellen werden hierzu in regelmäßigen Zeitabständen durch den jeweiligen Baufortschritt begangen und je nach Wunsch selbstständig oder gemeinsam mit Vertretern des Bauherren oder der Bauleitung begutachtet und protokolliert. |
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Die Bauherren, die Bauleitung sowie die ausführenden Firmen können mit Hilfe der von uns zeitnah zur Verfügung gestellten Ergebnisse der Baustellenbegehungen umgehend auf die vorhandene Situation reagieren, so dass Folgeprobleme, wie das Entstehen verdeckter Mängel, Bauschädigungen oder der zeitliche Verzug von nachfolgenden Bauleistungen – und vor allem Kosten vermieden werden. |
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So erhalten Sie Ihr qualitatives Traumhaus auch noch zum festgelegten Termin. Das klingt alles sehr selbstverständlich, aber Fragen Sie mal andere Bauherren, 95 % aller Bauherren werden Ihnen berichten können, das es ohne Probleme am Bau und Termin Schwierigkeiten nicht gegangen ist. |
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Zudem stehen wir bei unangenehmen Dingen immer zwischen Handwerker und Bauherr, was für letztgenannten meist ein Segen für den Bauherrn ist. |
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Schauen Sie sich doch einfach unsere Referenzen an und überzeugen Sie sich selbst. |
Bauberatung für Neubauten und Modernisierungen
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Vor jedem Bauprojekt stehen viele Entscheidungen an, vor den der Bauherr gestellt wird. Oft treten bereits nach Baubeginn Fragen auf, die Sie plötzlich erreichen und die Sie lieber von einem unabhängigen Sachverständigen geklärt haben möchten. Wir beraten Sie unabhängig und helfe Ihnen die richtigen Entscheidungen zu treffen! |
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Egal ob Sie neu bauen, renovieren, umbauen oder modernisieren möchten, vorher müssen die richtigen Überlegungen und Entscheidungen getroffen werden. Wir Klären welche Ausführungen vorteilhaft , notwendig umweltfreundlich und günstig sind. Dabei wird über Wert auf den rationellen Einsatz aller Mittel gelegt. Selbstverständlich beraten wir sie auch über die Reihenfolge der von Ihnen geplanten Maßnahme. |
Die Wahl der richtigen Baustoffe ist ein entscheidendes Kriterium, ebenso wie
die Wahl der richtigen Unternehmen.
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Sie sind mittendrin im Bauabenteuer und ärgern sich über Pfusch am Bau und planloses vorgehen, der fehlenden ordnenden Hand und nicht nur über festgestellte Mängel, sondern auch um die schleppende Bearbeitung der Mängel? Zu hohe Rechnungen und Ausreden der Handwerker treiben Sie in den Wahnsinn?
Bauberatung schafft Klarheit und bringt Ihnen die gewünschte Sicherheit |
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Unsere Leistungen:
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Bauen oder modernisieren Sie ihre Immobilie rechtssicher mit klaren Zielvorgaben! Egal ob Einfamilienhaus oder Gewerbeimmobilie, mit uns sind Sie immer auf der sicheren Seite!
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Unsere Premium – intensiv – Bauleitung & Planung
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Der Name ist Ihnen so fern wie die Leistungsstärke unserer sachverständigen Bauleitung ? Uns ist das nicht neu! Eines der größten Herausforderungen ist es , anspruchsvolle intensiv Baustellen auf einer möglichst kurzen Zeitschiene zu leiten – und das zum Teil unter extremsten Bedingungen. |
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Stellen sie sich vor Sie haben ein Ladenlokal, z.B. ein Frisuergeschäft und beabsichtigen eine Umbau Maßnahme. Derzeit haben Sie 8 Kundeplätze und bauen diesen auf 12 oder 14 Plätze aus. Da der Geschäftsbetrieb aber nicht leiden darf, soll der Geschäftsbetrieb aber nicht eingestellt , sondern fortgeführt werden. Das bedeutet für den sachverständigen Bauleiter extreme Koordinationsgeschick und erstklassige Arbeitsabläufe. Stress ohne Ende und der Kunde darf nichts davon spüren. Er muss sich weiterhin wohlfühlen, denn dieser sichert letztlich den nachhaltigen erfolg der Erweiterung durch seine Kundentreue. Jedes Rad in der Kette muss hier funktionieren, die Neueröffnung ist nicht nur geplant, sondern werden schon überall auf Plakaten Stichtagsbezogen beworben. |
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Wir haben uns auf Planung und Bauleitung solcher extrem Baustellen spezialisiert, bei denen eine unglaubliche Power benötigt wird. Und wir garantieren Ihnen nicht nur auf den tag genau die Fertigstellung, sondern auch, das während des Laufenden Geschäftsbetrieb reibungslose und Geräuscharme Arbeitsleistungen. Nicht selten kommt es bei diesen „Bauen im Bestand“ Bauleitungen zu Nachtarbeiten. Während sich Ihre Mitarbeiter auf den nächsten Arbeitstag vorbereiten oder ruhen, wird im Laden gehämmert, geschweißt, gehobelt, gebohrt, gemalt und gerannt, denn manchmal hat man nur wenige tage Zeit ein Vorhaben in die Tat umzusetzen. In der Regel geht das nur mit ausgesuchten Handwerksunternehmen, die sich seit Jahren bekannt sind und die Arbeitsschritte des anderen in und auswendig kennen. |
Unsere Premium – intensiv – Bauleitung & Planung bieten wir für folgende Leistungen an:
**In Bereichen von Metzgereien, Fleischereien und ähnlichen kann eine derartige Leistung nur individuell besprochen undwährend des Geschäftsbetriebes durch geführt werden, da hier Hygienische Anforderungen zwingend berücksichtigt werden müssen. Das heisst nicht, dass es nicht geht, sondern bedeutet, das die Maßnahme in der Planungsphase einer besonderen Bedeutung unterliegt. |
| Unser Haus verfügt über ein großes Netzwerk bundesweit tätiger Handwerksunternehmen mit ausgezeichneten Qualifikationen und außergewöhnlichen Leistungen. |
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Unsere Premium – intensiv – Bauleitung bieten wir ihnen auch bei bereits vorliegenden Planungen und natürlich bei bereits begonnenen Maßnahmen an, wenn der Baufortschritt nicht den bisher erwarteten Erfolg gebracht hat oder der Fertigstellungstermin bereits droht nicht mehr eingehalten werden zu können. |
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Unsere Premium – intensiv – Bauleitung kommt sehr häufig auch bei exklusiven Bauvorhaben zum tragen, wo der Bauherr nur eine begrenzte Zeit zur Verfügung steht, sich um das Bauvorhaben selbst zu kümern, oder er eine besondere Qualitätsstufe erwartet. |
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Darüber hinaus sind wir Ihr Partner für die Bauleitung und Baubegleitung hochwertiger und exclusiver Projekte im In- und Ausland.
Sprechen Sie uns an – wir leisten das Besondere. |
Weitere Beiträge...
Thorsten Leffeck
Margaretenhof 1
56651 Oberzissen
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02636/ 96 96 822
0163/ 392 99 47
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