Thorsten Leffeck - Bau- & Immobiliensachverständigenbüro - baubegleitende Qualitätsüberwachung

Externe Bauleitung - Objektüberwachung

Unter baubegleitende Qualitätsüberwachung, auch Bau - Controlling genannt, versteht man die Koordinierung und Überprüfung der verschiedenen Arbeitsabläufe der einzelnen Gewerke eines Gebäudes.

Eine externe Bauleitung rechnet sich nicht nur wirtschaftlich für jeden Bauherrn, sondern sorgt für einen hohen Qualitätsstandard an Ihrem Bauvorhaben und federt alle unangenehmen Dinge mit Handwerkern, Bauträgern und Behörden ab.

Lassen sie sich hinsichtlich der Kosten für eine externe Bauleitung von uns eingehend beraten.

Und das Beste: externe Bauleitung wird durch KFW Mittel mit bis zu 4.000 € finanziert.

Das leisten wir für Sie:

Durchsicht der Planungs- u. Vertragsunterlagen vor Baubeginn (falls noch möglich)
Überprüfung der verschiedenen Bauleistungen nach Baufortschritt
Überwachen der Ausführung des Gebäudes auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung oder Zustimmung, den Ausführungsplänen und den Leistungsbeschreibungen sowie mit den allgemein anerkannten Regeln der Technik und den einschlägigen Vorschriften und DIN Normen
Mehrkostenabwehr durch ungerechtfertigte Forderungen der am Bau Beteiligten.
Koordinieren der an der Objektüberwachung fachlich Beteiligten
Aufstellen und Überwachen eines Zeitplanes (Bauzeitplan)
Führen eines Bautagebuches
Aufstellen, Überwachen und Fortschreiben eines Zahlungsplanes
Aufstellen, Überwachen und Fortschreiben von differenzierten Zeit-, Kosten- oder Kapazitätsplänen
Überwachung der am Bau Beteiligten auf bautechnische Fehler (Mängeln)
Gemeinsames Aufmaß & Abnahmen mit den bauausführenden Unternehmen
Abnahme der Bauleistungen unter Mitwirkung anderer an der Planung und Objektüberwachung fachlich Beteiligter unter Feststellung von Mängeln
Rechnungsprüfung, Angebotsprüfung, Auftragsüberprüfung
Zahlungsfreigaben nach Zahlungsplan und Leistungsstand der am Bau Beteiligten
Antrag auf behördliche Abnahmen und Teilnahme daran
Übergabe des Objekts einschließlich Zusammenstellung und Übergabe der erforderlichen Unterlagen, zum Beispiel Bedienungsanleitungen, Prüfprotokolle
Auflisten der Gewährleistungsfristen
Überwachen der Beseitigung der bei der Abnahme der Bauleistungen festgestellten Mängel
Kostenkontrolle durch Überprüfen der Leistungsabrechnung
Kostenmanagement ab Zeitraum für tatsächliche Forderungserhöhungen.
Einhaltung von Termin & Fristen
Einhaltung des Fertigstellungstermines: Mit uns ziehen Sie pünktlich in Ihr neues Heim.

Ziel der externen Bauleitung

Ziel der baubegleitenden, bautechnischen Bauleitung ist es, ein Normgerechtes, mangel- und schadensfreies Bauwerk zu realisieren, langwierige Streitigkeiten und kostenintensive Bauprozesse zu vermeiden und den Einzugstermin auch entsprechend einzuhalten. Baumängel wie unzulässige Rissbildungen, Schimmelpilze, Mängel im Wärmeschutz, Wasserschäden, erhöhte Baufeuchte und sonstige Bauschäden werden durch den Bausachverständigen so vermieden.
In der Ausführungsphase von Bauvorhaben besteht seitens der Bauherrenschaft häufig der Wunsch, die Qualität der Bauleistungen von einem unabhängigen Sachverständigen überwachen zu lassen.

Für diese Aufgabenstellung stehen wir Ihnen mit all unserem Know How gerne zur Verfügung. Durch unsere langjährigen Erfahrung und unserer bautechnischen, baustofflichen und statisch- konstruktiven Kompetenz ist es möglich, dass bereits während der Bauphase das Vorhandensein von Ausführungsfehlern, Mängeln, Abweichungen von den Regeln der Technik und von den planerischen Vorgaben in einzelnen Gewerken erkannt, gestoppt und sofort beseitigt werden.

Die Baustellen werden hierzu in regelmäßigen Zeitabständen durch den jeweiligen Baufortschritt begangen und je nach Wunsch selbstständig oder gemeinsam mit Vertretern des Bauherren oder der Bauleitung begutachtet und protokolliert.

Die Bauherren, die Bauleitung sowie die ausführenden Firmen können mit Hilfe der von uns zeitnah zur Verfügung gestellten Ergebnisse der Baustellenbegehungen umgehend auf die vorhandene Situation reagieren, so dass Folgeprobleme, wie das Entstehen verdeckter Mängel, Bauschädigungen oder der zeitliche Verzug von nachfolgenden Bauleistungen – und vor allem Kosten vermieden werden.

So erhalten Sie Ihr qualitatives Traumhaus auch noch zum festgelegten Termin.

Das klingt alles sehr selbstverständlich, aber Fragen Sie mal andere Bauherren, 95 % aller Bauherren werden Ihnen berichten können, das es ohne Probleme am Bau und Termin Schwierigkeiten nicht gegangen ist.

Zudem stehen wir bei unangenehmen Dingen immer zwischen Handwerker und Bauherr, was für letztgenannten meist ein Segen für den Bauherrn ist.

Schauen Sie sich doch einfach unsere Referenzen an und überzeugen Sie sich selbst.

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